Préqualification · Préautorisation · Québec
Préqualification ou préautorisation,
savoir ce qui est vérifié.
Ces deux étapes donnent un repère avant l’achat. Elles n’ont pas la même portée et ne remplacent jamais l’approbation finale.
Prendre rendez-vousLa préqualification
C’est une estimation à partir des renseignements que vous fournissez : revenus, dettes, mise de fonds. Elle aide à cerner un ordre de grandeur de budget, rapidement.
Elle ne comporte généralement pas de vérification complète des documents et n’engage pas le prêteur.
La préautorisation
Elle va plus loin selon le prêteur : vérification du crédit avec votre autorisation, analyse de documents et, souvent, garantie d’un taux pendant une période limitée (par exemple 90 à 120 jours).
La garantie de taux, lorsqu’elle existe, ne garantit pas le financement : la propriété et votre situation au moment de l’achat seront de nouveau analysées.
Le crédit et les revenus
Le dossier de crédit montre l’historique de paiement et l’utilisation de vos limites. Les revenus doivent être stables et démontrables; les revenus autonomes, variables ou de commissions demandent souvent un historique de deux ans.
- Évitez d’ouvrir de nouveaux crédits pendant la démarche
- Payez vos comptes à temps
- Signalez tout changement d’emploi
Les pièces à préparer
La liste varie selon le prêteur et votre situation. Voici les documents les plus souvent demandés :
- Pièce d’identité
- Lettre d’emploi et talons de paie récents
- Avis de cotisation des deux dernières années
- Relevés démontrant la mise de fonds (90 jours)
- Pour les travailleurs autonomes : déclarations et états financiers
Une préqualification ou une préautorisation n’est pas une approbation. Le prêteur rend sa décision après l’analyse complète du dossier et de la propriété.
Questions fréquentes.
La vérification du crédit affecte-t-elle mon pointage ?
Une demande de crédit peut avoir un effet léger et temporaire. Aucune vérification n’est faite sans votre autorisation écrite.
Combien de temps une préautorisation est-elle valide ?
Cela dépend du prêteur. La garantie de taux est souvent de 90 à 120 jours, mais votre dossier doit rester semblable au moment de l’achat.
Puis-je faire une offre sans préautorisation ?
Oui, mais connaître vos limites avant de faire une offre réduit les risques. Une condition de financement dans l’offre reste recommandée.
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Préparer mon rendez-vousDes frais peuvent s’appliquer à certains dossiers particuliers; tous les frais et toute rémunération sont divulgués par écrit avant le début des services.